Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Yarısı Bizden Kampanyası İçin Gerekli Şartlar
- Bakanlık Yetkilisi Laboratuvar karot alıp Riskli Yapı Raporu düzenlenmesi.
- Kat Malikleri ile %100 Noter sözleşmesi yapılması.
- İnşaa edilecek yapının m² si mevcutta yıkılacak yapının 1,5 katını geçemez.
-
İnşaa edilecek yapının bağımsız bölüm sayısı mevcutta yıkılacak yapının 1,5 katını geçemez.
(1,5 kat kuralına otopark ve sığınaklar dahil değildir.) -
Ruhsat tarihi 1 Nisan 2023 ve sonrasında olmak zorundadır.
Kentsel Dönüşüm Süreci Özeti
-
Bakanlık Yetkilisi Laboratuvar karot alıp Riskli Yapı Raporu düzenlenmesi
-
Kat Malikleri ile %100 Noter sözleşmesi yapılması
-
Ruhsatlandırma aşaması
-
Kat İrtifakının Kurulması
Bu işlemler tamamlandıktan sonra yerel belediyeye başvuru yapılıp kat maliki hak sahipliği tespiti yapılacak. Bu tespit yapıldıktan sonra onay verilecek ve sonrasında Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü ile hibe ve kredi sözleşmesi imzalanacak.
Bu işlemlerden sonra Müteahhitin hesabına mal sahipleri adına 4 seferde ödemeler yapılacak.
%30 Kat irtifakı kurulması aşamasında
%30 Taşıyıcı sistemin bitiminde
%30 Yapının sıvaya hazır hale gelmesi sonrasında
%10 Yapı kullanım izin belgesi alması sonrasında
Bağımsız bölümlere defaten 100.000tl taşınma yardımı (bağımsız bölümde oturan kiracı dahi olsa oturan kişiye ödeme yapılır) ve maksimum 18 ay süre ile 5.500tl kira (2024 yılı için belirlenen tutar) yardımı yapılacaktır.
Kat maliklerinin faydalanabileceği kampanya tutarları, konutlar için 700.000tl hibe + 700.000tl kredi şeklindedir. Ticari dükkanlar için ise 350.000tl hibe + 350.000tl kredi şeklindedir.
Kat maliklerinin birden fazla bağımsız bölümü olması durumunda ilk bağımsız bölümü için hem hibe hem kredi desteği alabilir. Diğer bağımsız bölümleri için sadece kredi desteği alabilir.
“Yarısı Bizden”, İstanbul'da kentsel dönüşümü hızlandırmak ve güvenli yerleşimleri sağlamak için başlatılmıştı. 26 Nisan- 2 Haziran 2023 tarihlerini kapsayan ilk başvuru döneminde e-devlet üzerinden 106 bin 225 bina ve 1 milyon 225 bin 63 bağımsız bölüme ilişkin başvuru toplandı.
Yeni başvuru süreciyle birlikte artık süre kısıtlaması olmadan talepler toplanacak. Risk analizleri tamamlanan 39 ilçenin tamamında dönüşüme uygun tüm riskli yapıların hak sahipleri yardımdan faydalanabilecek. Kampanyada vatandaşların talepleri doğrultusunda düzenlemeler de yapıldı.
YARISI BİZDEN'DE NELER DEĞİŞTİ?
* Artık e-Devlet başvurusuna gerek kalmayacak.
* Yarısı Bizden desteğinden faydalanırken yeni yapılacak yapının eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemesi gerekiyor. Daha önceki kampanya döneminde yeni projesine otopark ve sığınak ekleyenler ‘bir buçuk katı’ kuralına takılıp hak kaybına uğrayabiliyordu. Yeni düzenleme ile otopark ve sığınaklar proje metrekaresinin dışında tutuldu. Böylece vatandaşların hak kaybının önüne geçildi. Bu sayede çok sayıda vatandaşın kampanyadan faydalanması bekleniyor.
MK PRO Danışmanlık Olarak Danışmanlık Yapacağımız Süreçler
-
- Noter sözleşmelerinin yapılması
- Bağımsız bölüm sahiplerinin bilgilerinin alınması listeleme yapılması, iletişim kişi ve bilgilerinin temini
- Whatsapp/Telegram grubu kurulması
- Bağımsız bölüm sahipleri ile birebir iletişime geçip sıralama yapılması ve genel bilgilendirme süreci
- Mal sahiplerinin hibe, kredi ve kira yardımı alabilmesi için kontrollerin yapılması ve faturaların kat
- maliki üzerine olması, ikamet şartı
- Kira ve taşınma yardımı için genel bilgilendirme yapılması ve yardımların alınması için bilgi verilmesi
- Mal sahiplerine evrakların hazırlatılması (Fotoğraf, rayiç bedel, kimlik fotokopisi, tapu kaydı, vekalet,
- mirasçılık belgesi)
- Mal sahibi ve kat maliklerinin evraklarının notere iletilip sözleşmelerin hazırlatılması
- Vekaleten ve asaleten gelenlerin, tapu kaydı vefat etmiş kişilerde ise mirasçılık belgesinin kontrolü
- Sözleşmelerin whatsapp dan gönderilip mal sahiplerince kontrol edilmesi, mal sahipleri ile noter
- aşamasına getirilmesini sağlaması (randevu ve toplu imza atımı)
- 60 yaş üstü kişilerin aynı gün sağlık raporu alınmasının sağlanması ve noter sözleşmesine dahili
- Noter organizasyonu yapılarak sözleşmelerin imzalatılması (gerekli görüldüğü durumlarda noterin müteahhit firmanın ofisine getirilmesi)
- Müteahhit firma ve MK Pro danışmanlık için iş takibi ve abonelik başvurusu vekaleti alınması
- Muvafakatname alınması
- Mal sahiplerinin sözleşmelerinin, kimlik fotokopisi, tapu kaydı, fatura, iban bilgisi gibi bilgilerinin
- dosyalanması ve gerekli tüm evrakların dijital ortamda taranıp saklanması
- Elektrik, su, doğalgaz vs. abonelikleri için ilgili tutarların alınması, evrakların hazırlanması ve başvurulması. Tahsilatların yapılması ve başvurunun yapılması
- Noter sözleşmelerinin yapılması
-
- Hak sahipliği tespiti yapılması
- İlgili belediyeye mal sahipleri adına vekaleten başvuru yapılması
- Her bir malik dosyaların oluşturulması ile evrakların teslimi, dilekçe ve formların doldurulması
-
- Hak sahipliği tespiti tamamlanınca kredi ve hibe sözleşmesi için Altunizade ye yönlendirilmesi
- İletişime geçilen maliklerin organize edilmesi sözleşme için yönlendirilmesi randevu oluşturulması
- İlgili kurumdaki memurlar ile kontak kurulup gerekirse toplu şekilde Marmara Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’ na servis aracı ile 20li gruplar halinde götürülüp hızlı ve eksiksiz bir şekilde hibe ve kredi sözleşmelerin tamamlanması
-
- İlgili inşaatın bağımsız bölümleri için aboneliklerin müracaatları
- Her bir bağımsız bölüm için kurumlara dosyaların oluşturulması ile evrakların teslimi, dilekçe ve formların doldurulması